導讀：驚爆！歐盟2025年擬全面封殺黃金簽證，消息一出，引發全球移民界震動。此前愛爾蘭、葡萄牙已行動，西班牙4月3日關停相關項目。這是否意味著歐洲移民即將走向終結？且看各國政策變化與應對之策 。

近期，關于“歐洲移民即將全面關?！钡膫髀勆鯂虊m上，不少人都在焦慮地問：“2025年，歐洲黃金簽證是不是要徹底終結了？”早些年就有傳言稱歐盟將于2025年前叫停所有投資移民項目，如今真的到了關鍵時刻，難道傳說成真？

其實，情況并沒有那么極端。歐洲的黃金簽證項目并沒有全盤叫停，而是根據各國的國情逐步進行優化和收緊。

歐盟真正倡導終止的是所謂的“黃金護照”項目，即通過投資直接獲得國籍。這類項目存在一定的安全隱患，被質疑可能成為腐敗、洗錢和逃稅的溫床。

例如，塞浦路斯早在2020年11月就停止了該類護照項目，保加利亞也于2022年3月全面叫停了“賣護照”的做法。目前，僅剩馬耳他還在運行類似項目，不過門檻之高、審批之嚴，基本已經不再適合大多數申請者。

自2008年金融危機以來，葡萄牙率先推出黃金簽證，其他國家如西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、愛爾蘭等紛紛效仿。通過投資房產或資本即可獲得居留權，吸引了大量中國申請人，尤其是偏愛房產投資的人群。

然而，隨著投資者大量涌入，當地居民面臨住房短缺和房價高漲的問題，因此歐洲多國相繼調整黃金簽證政策，特別是針對房地產投資的路徑進行了嚴格限制。

?西班牙：2025年4月3日起，正式終止房產類黃金簽證，旨在遏制房價被投機推高的趨勢。

?葡萄牙：自2023年10月起，房地產不再是黃金簽證的合規投資途徑。

?希臘：2023至2024年間兩度提高購房門檻，進一步限制門檻較低的申請路徑。

不過，也有國家選擇“逆勢而行”：

?匈牙利：將在2024年7月重啟黃金簽證計劃，通過投資基金或捐款方式獲得居留許可。

盡管部分項目收緊，但“花錢移民”在歐洲依然可行，方式更加多樣，投資門檻和政策適應空間也在不斷優化。

房地產退出主流之后，50萬歐基金項目成了主流選擇，但如今25萬歐的文化捐贈項目逐漸受到追捧。

若在低密度或經濟較弱地區投資，捐贈門檻可降至20萬歐。雖然資金不可回收，但申請門檻低、居住要求極簡（每年僅需居住7天），且無需擔憂未來基金撤資帶來的身份問題。5年后滿足居住+語言要求（葡語A2或150小時官方課程），便可申請入籍。

盡管房價上漲，希臘依然維持25萬歐的購房移民門檻。根據《5100/2025號法案》，“商改住”路徑成為熱門選項，靈活度大大提升：

?工業建筑改為住宅

?修繕歷史保護類房產

?商業物業（商鋪、酒店等）改為住宅

不再局限于傳統住宅，投資方式更多樣，也不設面積限制。

匈牙利新政提供兩種投資路徑：

?25萬歐基金投資

?100萬歐捐贈計劃

成功申請后可獲得10年有效期的居留許可，無居住要求，且最快4個月即可下卡，成為當前辦理速度最快的歐洲項目之一。

2025年馬耳他移民漲價，一家三口成本從120萬上漲到160萬人民幣左右。盡管成本提高，但若你有以下需求，馬耳他仍是不二之選：

?四代移民需求：允許攜帶祖父母，只需提供經濟依賴證明；

?英語國家傾向：馬耳他為英聯邦國家，官方語言為英語；

?優質教育資源：沿用英式教育體系；

?全球資產配置：已擁有美加澳身份，想增加歐洲“備胎身份”。

2025并不是“黃金簽證終結年”，而是“投資路徑重塑年”。歐洲移民的大門依然敞開，只是門檻更高、審查更嚴。選擇對的國家和合適的方式，依然可以實現花錢換居留，合理規劃未來的目標。